Gestion locative & numérique

Propriétaires

Faire gérer son bien par BIMproperty

Propriétaire d’un ou plusieurs biens, BIMproperty vous garantit son expertise sur toutes les prestations de la gestion locative, parmi lesquelles :

  • L’assurance du meilleur taux d’occupation des locaux
  • La recherche et la sélection des candidats locataires
  • La négociation et la rédaction des baux
  • L’émission des appels de loyers et de charges
  • La mise en application de la garantie des loyers impayés
  • La coordination et le contrôle des prestataires intervenant dans votre bien
  • La souscription aux assurances nécessaires jusqu’au traitement des dossiers sinistres.

Découvrez plus en détails notre expertise et les compétences que nous mettons à votre disposition !

Notre expertise en gestion locative

Expertise administrative

Afin de ne rien laisser passer et rassurer les utilisateurs de votre bien, BIMproperty s’engage dans :

  • La rédaction et la bonne application des termes du bail
  • La gestion de la résiliation et/ou sortie de votre locataire dont l’état des lieux de sortie, la régularisation des charges et la restitution du dépôt de garantie
  • Le calcul et la révision légale des loyers
  • La vérification et le suivi de la validité des assurances obligatoires de votre locataire
  • La déclaration et la gestion d’un sinistre avec votre assurance
  • La représentation de votre voix devant les administrations et les organisations publiques ou privées dans le cas d’un litige.

Supervision comptable

Dès la signature du mandat de gestion, BIMproperty vous fait bénéficier des fonctions de son logiciel comptable parmi lesquelles :

  • Le versement des acomptes et des loyers du locataire au propriétaire dès leur réception
  • Les relances du locataire en cas de non-paiement du loyer
  • Le paiement des factures liées à votre bien immobilier (travaux, charges au syndic, retour des dépôts de garantie…)
  • La préparation comptable mensuelle des éléments en vue de l’édition des quittancements et des avis d’échéance des locataires
  • Les appels, le traitement et l’encaissement des loyers, des charges, du dépôt de garantie, des cautionnements, des indemnités d’occupation, des assurances, des provisions et des avances sur travaux
  • Le paiement mensuel des primes d’assurances sur loyers impayés pour le compte des propriétaires qui y ont souscrit
  • Les rapprochements bancaires mensuels du compte de gestion
  • L’édition de comptes-rendus de gestion pour vous tenir informé des différents évènements survenus sur votre bien
  • La régularisation annuelle des charges locatives et des taxes ordures ménagères sur la base des éléments transmis par les syndics de copropriétés et les propriétaires
  • Les états de synthèse en vue des déclarations de vos revenus fonciers.

Garantie des loyers impayés

BIMproperty vous propose en option une garantie des loyers impayés. Celle-ci vous assure :

  • Le règlement direct des loyers, des charges, des taxes et des indemnités d’occupation fixées par le tribunal en cas de défaillance de la part du locataire jusqu’à son départ des lieux
  • Aucune limite sur le délai de carence, ni sur le plafond du loyer
  • Une indemnisation dès le 1er jour d’impayé
  • Une couverture intégrale des frais liés à la procédure, aux actions ou aux recours que vous pourriez subir de la part du locataire défaillant, aux frais relatifs à son expulsion et au déménagement du mobilier en garde-meubles
  • La prise en charge des travaux nécessaires à la remise en état de votre bien en cas de dégradations immobilières commises par le locataire défaillant.

Conformité du logement

BIMproperty vous accompagne dans l’accomplissement des diagnostiques obligatoires dont :

  • Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
  • L’ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)
  • Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb pour les biens antérieurs au 1er janvier 1949
  • Le diagnostic Termites
  • Le diagnostic d’électricité et de gaz.

Recherche d’un locataire

BIMproperty vous accompagne dans les étapes préparatoires de la recherche du locataire idéal :

  • La rédaction et la mise en ligne d’une annonce descriptive, illustrée de photos, de plans et d’une maquette BIM
  • La gestion des requêtes de candidatures (appels, e-mails, formulaire BIMproperty)
  • La collecte, l’analyse des dossiers et l’étude de solvabilité des candidats répondant à vos critères de sélection
  • La réalisation des visites
  • La production et l’envoi des comptes rendus correspondants


Le + : BIMproperty vous apporte ses meilleures préconisations dans votre choix final.

Démarches d’entrée de votre locataire

Afin d’accueillir votre nouveau locataire dans les meilleures conditions, BIMproperty prend en charge les prestations suivantes :

  • La rédaction du bail selon une trame conforme aux contrats de location en vigueur et aux conditions préalablement convenues avec vous
  • La programmation et la réalisation de l’état des lieux d’entrée
  • La relecture et la signature de ces deux documents par votre nouveau locataire
  • La remise des clefs
  • La production et l’envoi des dossiers finalisés aux deux parties
  • Le traitement du dépôt de garantie.

Maintenance de votre bien

Parce que personne n’est à l’abris d’un dégât durant sa location, BIMproperty et son réseau d’experts en maintenance et en réparation vous garantissent le meilleur suivi technique possible par :

  • L’envoi d’un prestataire sur place pour constater la situation dans les meilleurs délais
  • La mise en concurrence de plusieurs prestataires en fonction de la nature et du budget des travaux
  • L’analyse du ou des devis réceptionnés avant d’obtenir votre validation de passer commande
  • Le suivi d’exécution des interventions
  • La réception des travaux
  • Le règlement des factures

 

Le + : Au départ de votre locataire, vous souhaitez rénover votre appartement ou votre bureau ? Bimproperty peut vous accompagner dans la remise en état de votre bien, qu’il s’agisse de travaux de rénovation ou de travaux d’embellissement.

Nos offres de gestion locative

Nos prestations en bref

  
NIVEAUX
LES PRESTATIONS BIMPROPERTY12345
Vérification de la conformité du bien à louer
Recherche du futur locataire
Réalisation des démarches d'entrée du locataire
Suivi administratif
Supervision comptable
Coordination de la maintenance
LES AVANTAGES BIMPROPERTY
Utilisation d'outils innovants numériques
Souscription à la GLI (Garantie des Loyers Impayés)
Réalisation d'une maquette 3D
Audit et intégration d'une maquette 3D existante

BIMproperty niveau 1

Vous êtes propriétaire d’un bien vacant et vous souhaitez être aidé le temps de la sélection d’un locataire jusqu’à la rédaction du bail ?

Cette offre vous assure :

BIMproperty niveau 2

Vous êtes propriétaire d’un bien occupé et vous souhaitez être entouré d’un expert pour le suivi comptable et technique du contrat de location ?

Cette offre vous assure :

BIMproperty niveau 3

Vous êtes propriétaire d’un bien vacant et vous souhaitez nous confier votre bien en gestion, de l’arrivée jusqu’à la sortie d’un locataire ?

Cette offre vous assure :

BIMproperty niveau 4

Vous êtes propriétaire d’un bien vacant qui nécessite des travaux de rénovation avant de pouvoir le louer ?

Cette offre vous assure :

BIMproperty niveau 5

Vous êtes propriétaire d’un bien occupé ou vacant et vous en possédez déjà une maquette 3D. Vous souhaitez nous confier votre bien en gestion, de l’arrivée jusqu’à la sortie d’un locataire ?

Cette offre vous assure :

Bon à savoir

Taux : 5,5 %*.

  • Nos honoraires sont calculés sur votre loyer hors taxes et hors charges, à un taux de 6.5%. Certaines prestations de gestion locative ne sont pas comprises dans nos honoraires de gestion. En savoir plus.
  • Toutes nos offres comprennent l’utilisation d’outils innovants et numériques permettant à l’ensemble des utilisateurs (propriétaire, locataire, gestionnaire, prestataires) de collaborer facilement et efficacement.
  • Pour les offres BIMproperty niveau 2, 3 et 4, votre bien sera numérisé afin d’obtenir une maquette 3D de l’ensemble des pièces et équipements qui sera enrichie au cours de son exploitation. En savoir plus.
  • Pour les offres BIMproperty niveau 2, 3, 4 et 5, votre bien sera protégé par la souscription à la GLI, Garantie de Loyers Impayés*. Voir détails en cliquant ici.

* La GLI n’est pas intégrée dans nos honoraires de base. Nous contacter pour connaître le taux appliqué chez BIMproperty.